Незримый, но понятный ЖКХ

 Работа совета многоквартирного дома

1. Что такое совет многоквартирного дома?
Совет дома – жилищный актив, наделенный правом защищать общие интересы.
Если в вашем доме больше четырех квартир и не создано товарищество собственников жилья или дом не управляется жилищным кооперативом, вы должны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений.

2. Как создать совет многоквартирного дома?
Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания могут выступать собственники. Решение о создании совета дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому или через объявление. 
Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:
– во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников, так как управляющая компания сама заинтересована в создании совета. При этом инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов;
– во-вторых, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время;
– в-третьих, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50 процентов голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.

3. Каковы функции совета многоквартирного дома?
Совет многоквартирного дома имеет следующие функции:
• Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;
• Выносит на общее собрание вопросы для обсуждения пользования общим имуществом дома;
• Представляет предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• Представляет собственникам помещений свое заключение по условиям договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании;
• Осуществляет контроль за оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• Представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.

4. Кто руководит советом многоквартирного дома?
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

5. Чем занимается председатель совета многоквартирного дома?
Председатель совета многоквартирного дома выполняет следующие функции:
• Вступает в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом.
• Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по заключению договоров.
• Заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом (только при наличии доверенности).
• Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам.
• На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме.

6. Обязаны ли жильцы дома платить председателю и членам совета многоквартирного дома?
Платить или не платить председателю и членам совета многоквартирного дома зса выполняемую работу, решают жители дома на общем собрании собственников.

7. Сколько собственников может входить в состав совета многоквартирного дома?
Количество участников совета многоквартирного дома не ограничено и устанавливается на общем собрании собственников.

8. Может ли совет многоквартирного дома представлять несколько многоквартирных домов?
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

9. На какой срок избирается совет многоквартирного дома?
Совет многоквартирного дома действует, пока его не переизберут на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года.

10. Имеет ли право голоса на Общем собрании собственников дома собственник, не прописанный в данном доме?
Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество. Наличие или отсутствие регистрации (прописки) не ограничивает права собственности.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

11. Как производится подсчет голосов на общем собрании жилищно-строительного кооператива: одна квартира – один голос, или по квадратным метрам?
В жилищно-строительных кооперативах подсчет голосов проводится согласно следующей системе: каждый член жилищно-строительного кооператива обладает только одним голосом. Однако, если в жилищно-строительном кооперативе хотя бы один его член приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, то на отношения собственности распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этой главы, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (доля участия). Подсчет голосов производится в соответствии с нормами действующего законодательства, установившего порядок подсчета голосов, в случае полностью выплаченного пая хотя бы одним членом жилищно-строительного кооператива, то есть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.